A Római-parton megújult egy otthon, a zsúfolt, sötét ereket felváltották a tiszta, üde, világos helyiségek. Az Iconist ebben az esetben egy család életterét varázsolta újjá, ez most kivételesen home styling feladat volt.

Az amerikai ingatlanügynökök jó része szerint a home staging lecsökkenti az ingatlanok piacon töltött idejét, ráadásul ezek az otthonok akár 10%-kal drágábban kelhetnek el hasonló adottságú társaiknál.

Ha valaki szeretné eladni az otthonát, akkor számítania kell arra, hogy kedvenc helyiségeit bizony kritikusan szemlélik majd a potenciális vásárlók. Az ingatlanügynökök és a home stylistok azt tanácsolják, hogy alapvetően tegyük rendbe az egész lakást. De ha nincs mindenre pénzünk, akkor mégis mivel kezdjük?

Az amerikai piacon a tapasztalatok szerint a nappali az a helyiség, amelyet a leginkább kritikusan szemlélnek a vevők. Nem kérdés, hogy a nappali egy család számára a fő életteret jelenti, hiszen itt gyűlnek össze közös tevékenységre a gyerekek és a felnőttek, itt fogadják a vendégeket és minden bizonnyal itt töltik a legtöbb időt mindannyian. Az ingatlankereskedők 83%-a vélekedik úgy, hogy a nappalit bizony mindenképpen fel kell készíteni az eladásra: a tisztasági festés, a padló vagy a szőnyeg kitisztítása kötelező, de érdemes a nagyobb bútorokat kivinni és megfelelő dekorációval díszíteni a helyiséget. A második legfontosabb része az otthonunknak a konyha, a home stagerek 76%-a egyetért abban, hogy a konyhát miden vevő azonnal megnézi és sokszor ez alapján döntenek a vásárlásról. A takarítás, a lomtalanítás egyértelmű, de adott esetben egy falfestés, konyhaszekrény-festés, esetleg bútorcsere is beleférhet a lakás eladásra való felkészítésébe. Bár az Amerikai Egyesült Államokban a főháló vagy szülői háló állapota akár 60%-ban is döntő lehet, az Iconist tapasztalatai szerint Magyarországon inkább a fürdőszobára kíváncsiak a vásárlók. Ez utóbbi alapján is dönthetnek egy otthon megvétele mellett a potenciális vevőink. Éppen emiatt a törött szaniterek cseréje kötelező, a fugatisztítás, a falfestés és dekoráció sokat segíthet, hogy kívánatosabbá tegyük az otthonunkat. A kert és a gyermekszobák állapota már kevésbé befolyásolja a vevőket, bár az ingatlankereskedők egyharmada szerint ezek is nagyon fontosak lehetnek.

Ha szeretnéd eladni az otthonodat vagy örököltél egy ingatlant, akkor néhány apró változtatással tedd vonzóbbá őket! Így sokkal magasabb árat kérhetsz a lakásért, házért, és minden bizonnyal nem kell évekig várnod, míg elkel.

A nappali a lakás lelke, ahol összegyűlik a család, ahol fogadjuk a vendégeket! Íme néhány tipp, hogy miként legyen stílusos, otthonos, szellős nappalid, ahol mindenki jól érzi magát.

 A home staginget elsősorban azoknak találták ki, akik szeretnék eladni az otthonukat, ugyanakkor, ha szeretnénk élhetőbb, ízlésesebb, szellősebb környezetet magunk és családunk köré, néhány home staging tippet érdemes a mindennapokban is megfogadni. Lássuk hát, hogy a leggyakrabban használt helyiséget, a nappalit hogyan alakítsuk át akár a potenciális vásárlók, akár a saját kedvünkért!

A nappali az otthon szíve, amely számos funkciót láthat el, a legtöbbször itt gyűlik össze a család szórakozás, együttlét céljából (pl.: tv-nézés, játék stb.), olykor az étkezést is itt kell megejteni ebédlő vagy megfelelő méretű konyha hiányában. A nappaliban kaphatnak helyet a dolgozósarkok és a játszóterek is, amelyek igen hasznosak lehetnek egy család életében. Érdemes úgy berendezni a nappalit, hogy a szükséges funkciókat zavartalanul ellássa, ugyanakkor a közlekedési útvonalakat ne akadályozzák a nagy bútorok. A személyes stílus fontos, de ne feledjük a leggyakrabban a nappaliban fogadjuk a vendégeinket is, így érdemes semlegesebb, mindenkinek tetsző tárgyakat és színeket választani, így bárki jól érezheti magát ebben a közösségi helyiségben.

Ha szeretnénk eladni az otthonunkat, akkor a nappalit érdemes átalakítani. Szüntessük meg a nappaliban található felesleges funkciókat, így számoljuk fel a például dolgozósarkot és a gyerek játszóházát! Vigyük ki a felesleges nagy bútorokat, tárgyakat, így a zongorát, az óriási akváriumot, a nagymamától örökölt tálalószekrényt! A legjobb, ha egy stílusos ülőgarnitúrát és dohányzóasztalt helyezünk el a térben tv-vel és dísztárgyakkal kiegészítve.

Az időnkénti falfestés minden otthonnak jót tesz, az eladandó lakásokban pedig kötelező. Válasszunk semleges, világos színeket, így fehéret, világos szürkét, tojáshéj színeket, mert ezek általában mindenkinek tetszenek és tisztává, szellőssé teszik a tereket. Szintén ezt a légies hatást fokozhatjuk a fény kiaknázásával, helyezzünk el egységes izzókat a helységben, a plafonvilágítás mellett érdemes más fényforrásokat is bevetni a legjobb hatás elérése érdekében. Maximalizáljuk az ablakokból áradó fényt is: vegyük le a súlyos, nehéz, sötét függönyöket, tisztítsuk meg az ablakokat és engedjük be a természetes napfényt. Már ezzel sokat tehetünk azért, hogy fényes, szellős legyen a nappalink.

Íme néhány csodás nappali, amelyekből érdemes pár trükköt ellesni!

Ne zárjuk le az ablakokat nehéz súlyos, sötét függönyökkel! De ne feledjük csak a makulátlanul tiszta ablakkal érhetünk el csodás, fényes hatást!

 Egy többfunkciós nappali is lehet stílusos és szellős, csak ne hagyjunk felesleges tárgyakat szem előtt! Eladásnál nagyon fontos, hogy személytelenné tegyük a lakásunkat! Egyrészt a vevők könnyebben magukénak érezhetik a semleges tereket, másrészt nem vonja el a figyelmüket a sok-sok személyes fotó és tárgy.

A földszínek fehérrel való kombinációja mindig nyerő!

A semleges színek mellett használhatunk erősebb, szembetűnő színeket is, de ezek főként apró kiegészítő tárgyakon jelenjenek meg.

Ha nem szeretnél milliókat veszíteni az otthonod eladásánál vagy nincs időd arra, hogy hónapokig áruld a lakásod, akkor érdemes az alábbi hibákat messziről elkerülni!

Ha valaki eladásra kínálja az otthonát, akkor nagyon fontos, hogy felfrissítse a falak festését. Egy-egy jól kiválasztott falszínnel valóban sok vevő érdeklődését felkelthetjük. De vajon miért olyan fontosak a színek és hogyan hatnak ránk? Egy kis színpszichológia mindenkinek!

Tévhit, hogy a home staging – azaz az eladás előtti lakás-átalakítás – csak drága lehet. Íme néhány tipp, amit pár ezer forintból megoldható és óriási a különbség. Ezek a mi kedvenceink!